FAQ

Nejdříve je nutné se nám ozvat a sdělit prvotní informace (identifikace nemovitosti, identifikace podniku), dále nastínit účel ocenění. Sdělíme Vám naše možnosti, odhad doby zpracování a odhad naší odměny. Pokud si odsouhlasíme základní rámec, je přistoupeno k provedení prohlídky (inspekce) v předmětu ocenění. Inspekce většinou trvá cca 1-3h dle rozsahu nemovitost. V případě ocenění podniku jsou vyžádány podklady. Poté do cca 2-3 týdnů po prohlídce obdržíte samotný odhad tržní hodnoty. 

K ocenění nemovitosti je vhodné předložit projektovou dokumentaci, různé revizní zprávy, nájemní smlouvy, přehled inkasovaného nájemného, PENB, smlouvy k věcným břemenům, aj. 

Pokud nemáte k dispozici téměř nic z uvedeného, není to překážkou, stavbu si sami přeměříme v rámci její prohlídky. 

Podniky jsou hodně rozličné, a vždy bude záležet na konkrétní situaci, účelu ocenění a daném podniku. Obecně je vhodné předložit účetní závěrky za posledních cca 5 let, soupis dlouhodobého majetku, přehled zásob (inventury), přehled pohledávek a závazků, informace o podniku, business model, aj. 

Podniky jsou hodně rozličné, a vždy bude záležet na konkrétní situaci, účelu ocenění a daném podniku. Obecně je vhodné předložit účetní závěrky za posledních cca 5 let, soupis dlouhodobého majetku, přehled zásob (inventury), přehled pohledávek a závazků, informace o podniku, business model, aj. 

Ve smluvený čas a v dohodnutém místě se setkáte s naším pracovníkem, následuje cca 20 min. úvodní rozhovor na téma daného RD (stavební úpravy, rekonstrukce, způsob využívání, vytápění, aj.), poté je zpravidla provedena obhlídku z venkovních prostor, následuje prohlídka interiéru (ideálně všech vnitřních prostor vč. sklepa, půdy, aj.). Prohlídka vnitřních prostor je zpravidla dvoufázová, v první fázi je pořízena fotodokumentace, ve druhé fázi probíhá zaměření vnitřních prostor. Pokud máme k dispozici projektovou dokumentaci, provádí se ověření rozměrů ve vybraných místnostech, pokud projektová dokumentace není k dispozici, provádí se kompletní zaměření všech místností. 

Na prohlídku není nutné dům nikterak zvláště připravovat. 

Místní šetření rodinného domu trvá zpravidla do cca 1,5h. 

Ocenění primárně zpracováváme pro nemovitosti v Jihočeském, Středočeském, Plzeňském kraji a kraji Vysočina. Větší nemovitosti (bytové domu, výrobní areály, retailová centra, aj.) oceňujeme po celé ČR. 

Doba zpracování ocenění závisí na složitosti případu a dostupnosti podkladů. U jednodušších případů (např. ocenění bytu nebo rodinného domu) bývá lhůta obvykle 5–10 pracovních dnů. U složitějších zakázek (ocenění podniku, výrobních areálů, více nemovitostí apod.) může být doba delší, cca 1-2 měsíce. Vždy se snažíme vyjít klientovi vstříc a termín domluvíme individuálně.

Není výjimkou zpracování ocenění nemovitosti do dvou dnů od zadání. 

Rozdíl mezi znalcem a odhadcem spočívá především v právní váze jejich výstupů a odborné kvalifikaci.

• Znalec je odborník jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR, zapsaný v oficiálním seznamu znalců a oprávněný vypracovávat znalecké posudky, které mají právní platnost (například pro soudy, úřady nebo banky). Musí splňovat zákonné požadavky, včetně odborné způsobilosti, praxe a bezúhonnosti.

• Odhadce je profese definovaná živnostenským zákonem. Může to být odborník s praxí, který poskytuje tržní odhady cen a je využitelný zejména pro interní rozhodovací potřeby, dědická řízení, transakce mezi spřízněnými osobami, aj. 

Znalecký posudek má zákonem definovanou strukturu. Z toho důvodu jeho zpracování zpravidla trvá déle a je finančně náročnější. 

Odhad tržní hodnoty je zpracován v kratším čase, je finančně méně náročný. 

Výsledky ocenění znaleckým posudkem a tržním odhadem by však měly být shodné, liší se tak pouze ve struktuře a rozsahu výstupu. 

Certifikovaný odhadce nemovitostí / 2025

Technické znalectví a likvidace pojistných událostí / 2017-2019

PhD., Ekonomika a management / září 2018 - prosinec 2021

MBA, Finanční management / 2018 - 2020

Ing., Logistické technologie / 2015 - 2017

BBA, Oceňování podniku / 2015 - 2016

Bc., Ekonomika podniku / 2011 - 2015